Обмануть дольщиков теперь не просто
Наконец-то закон 214-ФЗ начал действовать. Согласно ему, купля-продажа квартир в строящихся домах возможна только на основании договора долевого участия. Кроме предписаний в законе оговорены и штрафные санкции за незаконную продажу таких квартир. Минимальный размер штрафа составляет 500тыс. рублей. Но насколько эффективными будут подобные меры, покажет время.
В более ранней версии 214-ФЗ устанавливал конкретные требования к строительным компаниям, но не ставил под запрет иные схемы покупки строящихся квартир. На сей раз такой запрет четко прописан в законодательстве. С июня текущего года привлечение средств граждан на строительство жилья возможно только строго определенными способами. Это может быть договор о долевом участии или выпуск сертификатов на жилье, подтверждающих право граждан на получение его у застройщика, еще один вариант это жилищные накопительные кооперативы и кооперативы жилищно-строительные. Кроме перечисленных вариантов законных больше не существует. Вексельная и ей подобные системы теперь официально поставлены вне закона.
Кроме риска быть оштрафованными, не чистые на руку застройщики рискуют оказаться на крючке у дольщика. Даже если удастся разработать хитроумную схему и получать «обеспечительные» деньги, всегда есть вероятность что дольщик из-за разногласий или просто передумав обратится в суд, в котором слезно поведает, что его дети скоро останутся без крыши над головой, а деньги он вносил совсем не с целью обеспечения в последующем договора о покупки квартиры, а для финансирования строящихся жилых помещений. В этом случае легко доказывается, что например, 2 комнатная квартира стоит именно столько, сколько внес дольщик в качестве предоплаты. И тогда застройщик не только будет оштрафован, но и обязан вернуть по требованию всю сумму с приплюсованными процентами по двойной ставке рефинансирования ЦБ.Кроме того, дольщик в праве потребовать возмещения ему убытков. Тоже касается и лиц, которые привлекали денежные средства граждан для строительства, не имея на это права. Такие меры в значительной степени укрепили и обезопасили положение физических лиц на строительном рынке жилья.
Кроме этого, 214-ФЗ утвержден порядок банкротства строительных компаний, отличающийся от ранее существовавшего. Вернуть деньги у обанкротившегося застройщика, дольщикам было нелегко, потому, что они стаяли четвертыми в списке на возмещение средств. Теперешнее законодательство предусматривает возврат денег или выдачу жилья гражданам, не имеющим иной жилплощади в первую очередь.
